Dichiarazione IMU

La dichiarazione IMU deve essere presentata al Comune in cui sono ubicati gli immobili. La dichiarazione ha effetto anche per gli anni successivi alla prima dichiarazione, pertanto non deve essere periodicamente presentata, se non subentrano modificazioni dei dati e degli elementi dichiarati da cui consegua un diverso ammontare dell'imposta dovuta.

Sussiste obbligo di dichiarazione IMU nei casi seguenti:

• costituzione del condominio: la dichiarazione va presentata dall'amministratore del condominio per conto di tutti i condomini
• locazione finanziaria per l'acquisto dell'immobile, anche se da costruire o in corso di costruzione, con contestuale stipula del contratto di leasing: è il locatario ad essere obbligato a presentare la dichiarazione IMU entro 90 giorni dalla data di stipula del contratto stesso, essendo il locatario il soggetto passivo dell'IMU a decorrere dalla data della stipula del contratto e per tutta la durata dello stesso. La società di leasing non ha alcun obbligo dichiarativo.
• in caso di risoluzione anticipata o di mancato riscatto del contratto di locazione finanziaria, ad essere obbligata alla presentazione della dichiarazione IMU è la società di leasing, in quanto nuovo soggetto passivo mentre il locatario ha cessato di esserlo. In questo caso, l'onere dichiarativo IMU deve essere adempiuto entro 90 giorni dalla data di riconsegna del bene.
• in caso di multiproprietà: l'obbligo di presentazione della dichiarazione è a carico dell'amministratore del condominio o della comunione.
• nell'ipotesi di casa coniugale assegnata al coniuge a seguito di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio, l'obbligo di presentazione è a carico del coniuge assegnatario.
• per un'area fabbricabile nel caso in cui il valore dell’area sia mutato rispetto a quello dichiarato in precedenza;
• per l''area divenuta edificabile in seguito alla demolizione del fabbricato;
• per gli immobili che godono della riduzione o esenzione dell’imposta:

fabbricati di interesse storico o artistico;

fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati;

i fabbricati costruiti e destinati dall'impresa costruttrice alla vendita, cosiddetti beni-merce;

l'immobile ha perso oppure ha acquistato durante l'anno di riferimento il diritto all'esenzione dall'IMU;

• per gli immobili posseduti da appartenenti alle Forze Armate(Esercito, Marina, Aeronautica) alle Forze di Polizia(Polizia di Stato, penitenziaria e forestale) ai Carabinieri, alla Guardia di Finanza, ai Vigili del Fuoco e alla Prefettura, per dichiarare l'assimilazione all'abitazione principale pur non essendo richiesto il requisito di dimora e residenza anagrafica (Legge 147/2013 art. 1 comma 707) e purché non siano censiti nelle categorie A/1, A/8, A/9 (D.L. 102/2013 convertito L. 124/2013).

La dichiarazione IMU deve essere presentata anche nel caso di esenzione per gli immobili occupati abusivamente e, in questo caso, deve essere trasmessa esclusivamente in via telematica. Analoga comunicazione dovrà essere trasmessa nel momento in cui cessa il diritto all’esenzione e l’immobile rientra nella disponibilità del possessore;

La dichiarazione IMU non va invece presentata:

• quando gli elementi rilevanti ai fini dell'imposta dipendono da atti per i quali sono applicabili le procedure telematiche attraverso il Modello Unico Informatico (MUI) tramite il quale i notai effettuano la registrazione, la trascrizione, l'iscrizione e l'annotazione nei registri immobiliari, nonché la voltura catastale di atti relativi a diritti sugli immobili.  Quindi nei classici casi:

di acquisto o vendita di immobili;

quando sia stata presentata dichiarazione di successione.